+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Двойные продажи квартир в новостройках

Согласно тексту документа, тот покупатель, чей договор долевого участия зарегистрировали в Едином государственном реестра прав на недвижимость раньше, получит квартиру. Второй покупатель дважды проданного жилья будет иметь право на компенсацию потраченных средств от застройщика. Выплаченные строительной компанией страховые премии передадут в компенсационный фонд, что даст дополнительные средства для завершения проблемных строек. Кроме того, по новому закону власти в регионах получат право создавать некоммерческие организации для разрешения проблем с долгостроями. Эти фонды смогут осваивать средства компенсационного фонда, а также федерального, регионального бюджетов и деньги муниципалитетов. Согласно законодательству, жертв двойных продаж квартир также признают обманутыми дольщиками и включат в соответствующий реестр.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что представляет собой это явление, и как избежать неприятностей, связанных с повторной продажей одного объекта недвижимости нескольким лицам? Хотя покупка квартиры в новом доме предполагает ее юридическую чистоту, время от времени возникают ситуации, когда на одни и те же квадратные метры претендует несколько собственников.

Двойная продажа квартиры

Что представляет собой это явление, и как избежать неприятностей, связанных с повторной продажей одного объекта недвижимости нескольким лицам? Хотя покупка квартиры в новом доме предполагает ее юридическую чистоту, время от времени возникают ситуации, когда на одни и те же квадратные метры претендует несколько собственников. Предпосылки к возникновению проблемы часто закладываются на начальном этапе, когда решается, в какой форме будет заключаться сделка: по договору долевого участия в строительстве ДДУ , предварительному договору купли-продажи пресловутый ПДКП , договору уступки права требования или через ЖСК.

Лишь первый из этих договоров необходимо регистрировать в Росреестре, что препятствует двойным продажам, тогда как все остальные варианты несут в себе потенциальную угрозу.

Например, вероятность двойных продаж — один из главных недостатков ЖСК, где сделка не проходит государственную регистрацию в обязательном порядке. Впрочем, не всегда двойные продажи являются результатом намеренных действий злоумышленников, которые решили обогатиться за счет незадачливых сограждан. К повторной продаже квартир приводит и элементарная безалаберность. Пока идет стройка, одна из компаний может отказаться от проекта, а ее место займет другая фирма, которая также рассчитывает получить доход за счет продажи жилых площадей.

Вследствие халатного отношения или плохо налаженного обмена информацией на рынок могут вновь попасть уже проданные квартиры. Но каковы бы ни были причины, для дольщика это означает нервотрепку, продолжительные судебные разбирательства и крупные финансовые потери.

Стоит добавить, что риск двойных продаж существует и на вторичном рынке, затрагивая продажу квартир, гаражей, коммерческих помещений и т. Поэтому их главная задача — сразу тщательно проверить информацию об объекте недвижимости, выяснить, нет ли у него других собственников, и грамотно подготовить договор купли-продажи.

В этой ситуации покупателю необходимо идти в суд и добиваться признания права собственности. Однако если в суд обратятся несколько претендентов на одну жилплощадь, собственником будет признан тот, кто раньше других заключил и оплатил договор. Остальным пострадавшим остается требовать возмещения убытков с застройщика, что, к сожалению, не слишком перспективно. Во-первых, цены на недвижимость в нашей стране постоянно растут, и даже если деньги удастся вернуть, их едва ли хватит на приобретение аналогичного жилья; во-вторых, застройщик может обанкротиться, и тогда дольщик останется вообще ни с чем.

Даже если виновники понесут заслуженное наказание и получат реальный тюремный срок, это слабое утешение для людей, потерявших и деньги, и квартиру. Болезнь проще предупредить, чем лечить. Это правило в точности применимо к сделкам о купле-продаже жилья — и на первичном, и на вторичном рынке.

Прежде всего, нужно досконально изучить историю покупаемой квартиры или иного объекта недвижимости , выяснить, кто является ее собственником, и не наложено ли на нее каких-либо обременений. Приобретая жилье в новостройке, безопаснее всего это делать по ДДУ - договору долевого участия в строительстве, который подлежит обязательной государственной регистрации, а значит, минимизирует риск двойных продаж.

Кроме того, готовность работать по договору долевого участия положительно характеризует и самого застройщика. Страхование сделок с недвижимостью входит в набор услуг, предлагаемых данными фирмами, в том числе страхование от двойных продаж, банкротства застройщика и т. Кому уйти, кому остаться? Допустим, факт двойной продажи установлен. Что дальше? Лучше сразу делать правильно Болезнь проще предупредить, чем лечить.

Двойные продажи квартир. Что делать обманутым покупателям?

Первичный рынок недвижимости еще не исключает опасность двойных продаж квартир от застройщика, поэтому и пишу, дабы предостеречь и призвать к бдительности дольщиков, даже в самых проверенных ситуациях. При этом, к сожалению, двойную продажу квартиры от застройщика нельзя назвать единичными случаями. Не много ни мало, если посчитать стоимость квартиры в Москве. Двойные продажи квартир становятся возможными при покупке квартир в новостройке от застройщика по таким видам сделок, которые не регистрируются в Росреестре. Виды договоров, по которым возможны двойные продажи квартир. При заключении таких сделок у застройщика появляется возможность дважды, а иногда и трижды продать одну и ту же квартиру.

Как избежать двойной продажи квартиры в новостройке

Содержание 1 Случайная двойная продажа квартир 1. Понравилась статья? Поделиться с друзьями:.

Рынок первичной недвижимости таит множество опасностей. Есть организации, создающие фирмы-однодневки для конкретного проекта. В чем суть юридического сопровождения сделок с недвижимостью? Чем вы рискуете при самостоятельной покупке жилья? Ответы — в статье. Покупка коммерческой недвижимости. Как выбрать торговую точку, которая станет прибыльной?

Поэтому стоит зарегистрировать ДДУ как можно раньше. Что должен сделать обманутый покупатель.

RU предупреждает: опасность сохраняется. Сделки по приобретению первичной недвижимости, то есть новостроек — одни из самых популярных и в то же время самых опасных.

Двойные продажи

Сделки с недвижимостью являются самыми высокодоходными и рискованными. И на первичном, и на вторичном рынке возможна двойная продажа квартиры. Это мошенническая уловка, которая состоит из реализации объекта сразу нескольким претендентам. Вторичный рынок Мошенническая схема предполагает использование дубликатов из правоустанавливающих документов. Если Вам необходима помощь справочно-правового характера у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают , то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:.

После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства участникам долевого строительства. Закон разрешает привлечение денежных средств граждан только:.

Что такое двойные продажи квартир в новостройках?

Двойная продажа квартир: как купить недвижимость и не стать жертвой мошеннических схем. Двойная купля продажа квартир — мошенническая схема, хорошо известная экспертам рынка недвижимости. Несмотря на то, что с каждым годом принимаются все новые меры по предотвращению двойных продаж квартир, полностью обезопасить участников рынка не удается. Двойная продажа подразумевает одновременное заключение сделки с несколькими покупателями с целью передачи прав на один и тот же объект. С данным видом мошенничества могут столкнуться не только те, кто решил — " Хочу продать квартиру!

Справочный центр ЦИАН

Список составило издание Wunderweib. Некоторые имена были приведены. В США назвали самые быстрые истребители со всего мира Американское издание We Are The Mighty составило рейтинг из пяти самых быстрых действующих военных летательных аппаратов.

Самым большим страхом граждан, решивших приобрести квартиру в новостройке, является ее двойная продажа. Что это за схема.

Как обезопасить себя от двойных продаж квартир

В таких случаях родители предпочитают использовать арендованное устройство. Аренда детских удерживающих устройств как бизнес появилась примерно после вступления в силу закона об обязательной перевозке детей в автокреслах. Часто такую услугу оказывают в пунктах проката.

Госдума решит проблему двойных продаж квартир в новостройках

В первую очередь это обусловлено тем, что если человек не является носителем правовой проблемы, то он не может знать всех ее аспектов. Соответственно, не может их изложить юристу, который, в свою очередь, даст неполную и неверную консультацию.

В рамках бесплатной юридической консультации вы получите развернутый ответ на поставленный вопрос и благодаря этому сможете найти выход из любой сложной жизненной ситуации. Каждая юридическая консультация, проведенная нашими юристами, не оставляет после себя места сомнениям у лица, чьи гражданские права нарушены.

Вопрос таковой определяется нормами законодательства. С недавнего времени процесс регистрации ТС существенно упрощен, возможно осуществлять постановку на учет в любом ГИБДД РФ. Алгоритм регистрации транспортного средства определяется в законодательстве.

На сегодняшний день, большой интерес к автокредитованию проявлен именно со стороны 18-летних юношей, только вступающих во взрослую жизнь. Какому возрасту банки отдают больше предпочтения. При рассмотрении заявления-анкеты, банк анализирует множество факторов, одним из которых является - возраст заемщика. Большинство структур на банковском рынке пришли к результату, что человек, достигший только 21 года, позиционируется как самообеспечивающий себя заемщик.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Двойные продажи квартир в Сочи 2018! Дважды распродан целый этаж высотного дома. Недвижимость в Сочи
Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Sale

    In my opinion you commit an error. I can defend the position. Write to me in PM, we will communicate.

  2. Kale

    It is remarkable, very valuable piece

  3. Tejas

    I apologise, but, in my opinion, you are not right. Let's discuss it.

  4. Kashicage

    I consider, that you are not right. I am assured. I can defend the position. Write to me in PM, we will talk.

  5. Fekasa

    It is simply magnificent phrase

  6. Damuro

    Certainly. So happens. We can communicate on this theme.